房屋局部裝修拆改安全檢測鑒定與“驗房”的區別：

 進行室內裝修質量檢測的主要原因一般有：     

1.對裝修質量不放心，檢測后根據報告要求進行整改；    

2.為了提高裝修質量，避免反復整改造成沒必要的浪費；    

3.利益雙方對質量問題產生分歧；   

 4.訴訟取證；    

 室內裝修質量檢測顧名思義，對室內的裝飾裝修質量按照國家標準，由專業的檢測工程師使用標準要求精度的設備儀器。
其實室內裝修質量檢測與俗稱的驗房有本質區別，只因為“驗房”較為順口，容易讓別人記住，廣為流傳，驗房和室內裝修質量檢測主要以下區別：    

 1.驗房公司較早成立于2006年，因為06年之前沒有驗房這一說法 , 成立2年的公司很難有很多知識積累和沉淀；而檢測單位從*后就已經成立，當時一般為國有單位；     

2.驗房公司一般都未通過相關部門的認證，不持有資質（資質的詳細介紹可以查看我的其他帖子），出具的報告是不具備法律效力的。
而檢測公司因為公司性質本身的要求，一般都會有相關資質；    

 3.驗房公司因為沒有上級管理部門的監管，工作經常不受控，遇到服務問題，經常投訴無門；    

 4.設備、人員、質量保證程序都有區別，在申請資質的過程中，對這些條件都有考核項目，設備需要溯源（設備的溯源不懂可以看我的其他帖子）、人員需要考核、質量保證體系需要證明其可行性適用性，而這些驗房公司是肯定不具備的； 

關于檢測鑒定報告存在的哪些問題：

房屋安全性鑒定工作是二十世紀八十年代后期才在全國普遍提出的，經過近二十年的工作實踐，出現了不少的問題，有些純為科學技術問題，有些則與科學技術水平無關，為此，就部分問題談點個人看法：
1、鑒定檢測工作的資質問題。
表面上看資質并不是很重要的問題，其實不然。
目前房屋安全性鑒定工作，大多都要依賴于檢測數據，若檢測的數據全面、詳細、準確，其鑒定也就科學、公正，鑒定報告才具有*性。

2、鑒定報告的一性問題。
規定：市、縣人民**房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構），負責房屋的安全鑒定，并統一啟用“房屋安全鑒定專用章”。
而在實際工作中，房屋安全性鑒定報告的一性似乎不引起人們的重視，房屋安全性鑒定報告的法律效力也是較不嚴肅的，一味地強調市場行為，由此而引發了一些社會問題，應引起有關部門的高度重視。
2.3鑒定檢測的科學性問題。
房屋安全性鑒定工作是一項較其復雜、科技含量較高的工作，由于房屋建設工作涉及到方方面面的部門很多，如建設場地的地質勘察、房屋建筑的規劃審批、設計、施工、監理及房屋的管理等部門的工作，這里主要探討房屋結構安全性鑒定檢測工作中的有關技術問題。

3、材料強度檢測問題。
由于科學技術水平、檢測技術和設備等方面的原因，檢測工作中對所抽檢對象檢驗數據的準確性本身可能就存在問題。
如在砌體結構房屋中，砂漿強度等級的準確評定是較為困難的一項工作，其影響抽檢數據的不確定因素較多（抽檢部位、方法、灰縫厚度、已使用的時間等），檢測數據的科學性和合理性也就是值得考慮的問題了；房屋砌體柱的抗壓強度設計值的確定也是較為困難的工作，目前尚未見到砌體柱原位試驗測試技術的有關規定；又如混凝土標準抗壓強度的現場檢測問題，不同的檢測方法其檢測結果經常存在差異；檢測數量、檢測部位的不同，檢測出來的數據也不盡相同。

如果房屋改造了，那么室內加層改造對房屋原結構會有什么影響嗎？
是會增加原來房屋的荷載，如果**過荷載會對房屋結構有影響，改造前應該對房屋原結構進行驗算比較穩妥。

那么在做房屋改造檢測的時候，常用的加層方法有那些呢?
工程結構鑒定與加固內容常用的加層方法就是兩種：
1、是按原設計的結構構造形式加層；
2、就是采用輕質結構加層。

在辦理房屋改造檢測的時候，要怎樣確定房屋可不可以加層？
現在想加建多一層，要請誰測試才懂房屋能不能加建，不懂可不可以承受在建一層的壓力？
至于加層，按照情況加層不加層，要到現場了解情況。
要觀察現有房屋周圍基礎磚，是否有開裂，如果完好的話，又先不考慮以后的維修費用，就可以加層。