基礎(chǔ)信息

為了更科學(xué)、更好的建設(shè)副中心，城市規(guī)劃者依托水網(wǎng)、綠網(wǎng)、和路網(wǎng)形成了12個(gè)民生共享組團(tuán)，政府依據(jù)功能對(duì)這12個(gè)組團(tuán)進(jìn)行劃分，確保它們能夠分工明確。而不同的組團(tuán)將配備不同的公共服務(wù)，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)都會(huì)配備醫(yī)療設(shè)施、購(gòu)物中心、綠地公園、學(xué)校等公共服務(wù)設(shè)施。

金融街武夷·融御地處長(zhǎng)安街“平行世界”的要地，副中心12大組團(tuán)中核心—01組團(tuán)，是由行政辦公區(qū)、運(yùn)河商務(wù)區(qū)和綜合交通樞紐圍合起來(lái)的黃金三角區(qū)。

這里聚集著一線城市資源，是城市副中心的價(jià)值高地，未來(lái)潛力巨大。也正這個(gè)區(qū)域依然成為全北京市土地和新房新增供應(yīng)量很少的板塊，同樣可以說寸土寸金。

金融街武夷·融御距離行政辦公區(qū)約1700米，位于副中心155平方公里創(chuàng)新發(fā)展軸、生態(tài)文明帶、行政辦公區(qū)、城市綠心圍合的中心點(diǎn)，是享受副中心所有規(guī)劃利好并直接受益的產(chǎn)品；由“行政辦公區(qū)、運(yùn)河商務(wù)區(qū)和綜合交通樞紐”三個(gè)點(diǎn)串聯(lián)而成的黃金三角位置，聚合著豐厚的城市資源，潛藏著巨大潛力。

02

二期信息

二期面世之際，據(jù)了解項(xiàng)目將聚焦于產(chǎn)品，一改之前的小戶型，（ 豈止是爛，簡(jiǎn)直就是慘不忍睹 ；沒關(guān)系，戶型差咱就精裝來(lái)湊 ）融御一期的主力戶型都是90平以下的小戶型，其中還有很多50平面積段的。以擬售的6.3萬(wàn)計(jì)算，315萬(wàn)就能上車。

融御二期打造的是從90平米～140平米～170平米的三居和四居產(chǎn)品；總價(jià)在800萬(wàn)~1000多萬(wàn)左右；高配精裝，精選國(guó)際一線精裝品牌。

此次西區(qū)新品，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、歸家進(jìn)制、建筑采光、健康配置四方面實(shí)現(xiàn)迭代，升級(jí)樓距視野、面寬尺度、景觀打造、場(chǎng)景體驗(yàn)、智能配置以及部品工藝，全維度多方面提升項(xiàng)目全系產(chǎn)品價(jià)值。

社區(qū)內(nèi)規(guī)劃約3萬(wàn)平米園林，采用圍合式街坊空間設(shè)計(jì)，從運(yùn)動(dòng)公園、水之庭院、老人樂園、寵物樂園、童真之地等等不同組團(tuán)，滿足各個(gè)年齡段的休閑需求。園區(qū)內(nèi)融合多層級(jí)健康跑道、約3500平方米主題樂園、林中休憩空間、全齡娛樂空間等。

近，金融街武夷·融御二期的戶型圖爆出來(lái)了！整體而言，比一期要好太多了；比當(dāng)下主流戶型還差些。比上不足比下有余。今就說說項(xiàng)目的主力戶型，詳細(xì)的戶型，大家可私信找小編要。

101㎡三室兩廳兩衛(wèi)：客廳采用轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)，形成約8米的環(huán)繞采光視野；南向主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)生間，北向臥室及書房與干濕分離的全明客衛(wèi)相鄰。

142-148㎡四室兩廳三衛(wèi)：戶型方正、南北通透，10.3米的奢闊面寬，舒納南向客廳與雙臥室套房，主臥配備獨(dú)立辦公區(qū)與全明衛(wèi)生間；北向次臥與全明客衛(wèi)相鄰，餐客廚一體化的開敞空間。

176㎡四室兩廳三衛(wèi)：南向面寬達(dá)到12.2米，其中5.7米面寬的超大寬廳，帶來(lái)IMAX級(jí)的觀景視景，更與餐廳、U型廚房形成完整的互動(dòng)空間。三臥室套房設(shè)計(jì)，兩個(gè)衛(wèi)生間均配備敞亮窗戶，獨(dú)立書房亦可作為保姆間使用，家人間既可親密共處，亦能互不相擾。

03

周邊新房

1，位于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)北側(cè)的禹洲朗廷灣，近5號(hào)樓已開盤，禹洲朗廷灣是該版塊唯一限競(jìng)房；距離近的6號(hào)線通州北關(guān)站2.5公里左右。從規(guī)劃資料來(lái)看，M102地鐵的范莊站點(diǎn)，距離項(xiàng)目南側(cè)僅300米。

項(xiàng)目目前主要有82㎡、90㎡、99㎡、130㎡三居。總價(jià)約420-715萬(wàn)。

2，賣了三年的萬(wàn)國(guó)城MOMA，一共773套房子，到現(xiàn)在還有近200套的存量。目前在售戶型建筑面積為南向三居112平、南北三居137-142平，均價(jià)6.7-7.3萬(wàn)元/平，總價(jià)800-970萬(wàn)元/套。

3，北京東灣，也站在和融御遙遙相望的位置，也處于等待去化。目前在售戶型建筑面積為兩居69平-四居130平，均價(jià)69500元/平，總價(jià)465萬(wàn)元/套起。

二手房就不多聊了，一句就是，賣的也不好；副中心建立和限購(gòu)政策，在抬高了房?jī)r(jià)的卻又限制了成交。自然對(duì)購(gòu)房者的吸引力就減弱了；所有的跡象都表明，通州沒賣出副中心的氣勢(shì)。

04

配套信息

出行：融御擁有超大規(guī)模地下空間的城市副中心站綜合交通樞紐，已進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段，目前地下一層正在加緊建設(shè)，預(yù)計(jì)今年年內(nèi)完成。這個(gè)集總部、金融、高端商務(wù)等功能于一身的超級(jí)綜合體，規(guī)劃瑰麗恢弘，站城一體，必將不負(fù)期待。

無(wú)論是體量、理念還是定位上，城市副中心站綜合交通樞紐的意義都非同一般。

集公交、出租、高鐵、地鐵等多種交通為一體的客運(yùn)體驗(yàn)之外，能被稱之“亞洲之”，驚人得自然是其宏大規(guī)模。

據(jù)悉，該TOD項(xiàng)目不僅地上建筑面積達(dá)到139萬(wàn)平米，地下建筑面積也有128萬(wàn)平米，約等于7.1個(gè)北京南站大??；建成后或?qū)⒊蔀槿珌喼薮蟮木C合交通樞紐。

在北京市內(nèi)鏈接中，已有M6線、平谷線、M101線三條軌道，預(yù)計(jì)還會(huì)增加地鐵104號(hào)線。對(duì)外，則有京唐鐵路、城際聯(lián)絡(luò)線正在建設(shè)中。

15分鐘到首都機(jī)場(chǎng)、35分鐘到大興機(jī)場(chǎng)、40分鐘到天津和唐山、1小時(shí)到雄安，簡(jiǎn)直不能更方便了！

商業(yè)：金融街武夷·融御憑借其超大體量，集住宅、5A級(jí)寫字樓、集中商業(yè)（ 距離700米 ）及公共服務(wù)配套于一體，住、游、學(xué)、工作需求一站式GET，近享副中心站交通樞紐帶來(lái)的一切繁華和便利。

醫(yī)療：潞河醫(yī)院、東直門醫(yī)院（通州院區(qū)）、北京胸科醫(yī)院、解放軍二六三醫(yī)院、通州婦幼保健院、通州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院組成的三甲醫(yī)療組團(tuán)，可為全齡層業(yè)主的健康保駕護(hù)航。

公園：區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)了潮白河森林公園，城市綠心、大運(yùn)河森林公園、運(yùn)河奧體公園等33個(gè)大型公園，近享約3萬(wàn)畝城市綠洲，這些生態(tài)資源配套，都為金融街武夷·融御提供了極為健康舒適的居住體驗(yàn)。

世界大環(huán)球影城度假區(qū)：北京通州環(huán)球影城占地120公頃，加上280公頃的度假村，總面積達(dá)400公頃，是新加坡環(huán)球影城面積的五倍多，落成后將成為全球大的環(huán)球影城。

主題公園周邊將配建餐飲、商業(yè)、娛樂、住宿等設(shè)施，形成要素完善的旅游度假區(qū)。

還將包括九大主題、集多樣零售、 餐飲和娛樂設(shè)施于一體的環(huán)球城市大道和迄今為止全球以環(huán)球?yàn)橹黝}的度假酒店以及首旅集團(tuán)諾金品牌首家度假酒店。

北京環(huán)球度假區(qū)規(guī)劃將帶來(lái)極大溢出效應(yīng)，產(chǎn)生的輻射效應(yīng)或許會(huì)是景區(qū)本身收入的10倍至15倍，還將帶動(dòng)一批酒店、餐飲、演出演藝等關(guān)聯(lián)企業(yè)入駐通州，年產(chǎn)出規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到200億元。未來(lái)也將對(duì)整個(gè)通州地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市活力帶來(lái)非常明顯的促進(jìn)作用。