金融街武夷融御三期 全宇宙強配套 副中心核心區C位

每個區都有特別火的**盤，前兩天通州火的樓盤，金融街武夷融御三期，預售證公示了，三期一共21棟樓，均價6.9萬，所有樓棟預售證都下來了，目前正在排卡

金融街武夷融御，位于城市副中心核心位置01組團武夷花園南區，由金融街控股和中國武夷兩大國企聯合開發，距離行政辦公區約1700米，直距副中心TOD約700米，涵蓋高端住宅、商辦寫字樓、精品商街、菁英教育及托老所于一體的百萬平米航母級金質生活體。

03年拿地，分為三期開發，一期已售罄，二期順銷中，還剩約200套房源，三期即將開盤。

下方鳥瞰圖三個地塊從左到右分別是二期，也叫西區，配建了托老所和幼兒園；中間是三期，配建了幼兒園；右側是一期，也叫東區，配建了小學。

6月1日公示的預售證，13棟樓

6月22日公示的預售證，8棟樓

戶型鑒賞

三期一共21棟樓，1969戶，產品為74-228平米，2-4居。

7個面積段，10種戶型，主力戶型為依然三居四居

分別是：74-80平兩居，95-101平三居，125-127三居，138-142平三居，129-131平四居，175-178平四居，225-228平四居，大部分戶型和二期是一致的

三期戶型得房率，71-83%，大多數得房率77%左右，加上有的戶型空間上面有彩蛋，整體得房率更高一些，相對于一期和二期有很大**。

兩居 74平米東西向和78平米全南向

三居 95平米全南三居 99和125還有138平米南北

四居 129和175還有228平米南北四居

融御一期（東地塊)：主要以剛需小戶型為主，4棟樓，828戶，20年6月27現房開盤，21年6月30日交房，戶型面積為50-90平米，1-3居。均價6.3萬，目前已經有不少二手房掛出來出售了，價格6.6萬左右。

融御二期（西地塊）：主要以改善為主，16棟樓，共1326戶，21年9月21日開盤，23年12月31日交房，戶型大致為75-176平米，3-4居，均價6.6萬，目前賣的很火，120平米以上戶型，房子還可以挑一挑。

融御三期（中間地塊）：同樣以改善為主，建面約74-228平，戶型面積跨度大，均價6.9萬，三期主力戶型為依然三居和四居，大部分戶型和二期是一致的，比二期多了228平米的奢華大四居，裝修方面也更好更細致，戶型上面東西向直接拉低了小區品質。

這里賣一期的時候，是20年6月27日現房賣的，當時開盤直接25億，去化率80%，這個成績在當時北京已經很高了，當時還是限競房時代，成績好的基本上都是限競房，這里是純商品房，價格也不低，戶型也不好，得房率也算高，才71左右，這里依然賣的這么火，后期也沒有少維權，對這里沒有什么太大影響，一個六環內賣出來二環內的氣勢，因為大多數二環的樓盤，基本上不看戶型，得房率，主要看地段和價格，這里的地段還是C位。

這里的賣點，還是地段，東邊1.7公里，北京市政府，西邊1.8公里，運河商務區，南邊700米，全亞洲大的交通樞紐。這是距離新北京市政府近的項目，坐擁發達的交通網絡，宇宙強的配套和綠化生態環境。

融御地處東六環與通胡大街的交匯處，距離項目700米處是一個規劃的亞洲大交通樞紐（預計2024年建成），是現在世界大都市主流的公共交通開發方式，建筑規模約238萬平方公里，約等于7.1個北京南站。擁有5條城際鐵路（京唐城際、京濱城際、京秦鐵路、城際鐵路聯絡線、市郊鐵路副中心線）＋3條地鐵（6號線、22號線（平谷線）、101號線路），還有公交。

在這個地段，融御離地鐵只有700米，這是合適的距離。你不用擔心會受到地鐵噪音的影響，也可以省去步行太遠的疲勞。目前近的地鐵站是北運河東站，約1.5公里步行距離。這個地鐵站是通州未來交通的樞紐，隨著城市的發展，這里將變得越來越重要。從地鐵站到運河辦公區、行政辦公區、城市綠心，只需要1-2站地鐵即可輕松到達。如果你想去環球影城，只需要換乘一次地鐵即可。更棒的是，你只需要15分鐘到達首都機場，35分鐘到達大興機場，40分鐘到達天津和唐山，1小時到達雄安，方便快捷。

項目600米，潞城中心公園和減河公園，項目2.5公里就是五河交匯處，1.8公里就是通州運河公園，近享約3萬畝城市綠洲，這些生態資源配套，都為金融街武夷·融御提供了極為健康舒適的居住體驗。

通州的功能建設是什么

打造中心城區功能和人口疏解的重要承載地，有序拉開城市發展框架，與河北雄安新區共同形成北京新的兩翼，推動京津冀協同發展向縱深延伸

每個區獨特的位置，就有特定的功能定位，這樣才能更加大利用起來，發揮更大的作用，每個區都有規劃，通州融御這里的規劃，相信誰也不會不看好，畢竟政府19年1月份已經搬過去辦公了，這里的配套，落地會比較快，未來城市界面也會更好，買這里，就是一個搶占先機，大家都是賣規劃的，挨著政府辦公的，相信落地速度比別的慢不了，行政辦公區，也是產業，需要吸引，并且留住人才，那么就得把自己周邊基本的配套得盡快建起來，教育方面肯定也是不會差的，效率是什么，就是時間，金錢的賽跑，通州本來就是雙限購，如果沒有一些特色，那未來也沒有太多值得期待的。

行政辦公區和運河商務區中間，目前看沒有什么新地塊了，融御二期正在熱賣，三期正在排卡，想了解的看看其他樓盤，也可以一起討論，優缺點我會如實告訴