金融街武夷·融御二期

通州區升級成為城市副中心這十年來，房價從7000元/㎡變為70000元/㎡，幾何倍數增長的背后是城市更新及隨之產生的居住需求的變化。通州從剛需聚集的睡城成為集“高端商務、高端制造、現代物流、文化旅游及醫療健康”五大產業的城市副中心，需要更多能“擔起職住平衡”兼具產品力的住宅小區。

作為通州副中心的品質紅盤——金融街武夷·融御二期圈粉無數。以火出圈的高端改善，始終引領著區域高端改善的話語權。

項目簡介

項目基礎信息

項目地址：北京城市副中心01組團武夷花園南區

金融街武夷·融御

北京市通州區通胡大街與樺秀路交叉口東南角

·開發商：中國武夷、金融街控股

·容積率：37地塊2.64

·綠化率：37地塊大于30％

·層高：2.95米

·梯戶：四居室2梯2戶，三居室及以下1梯兩戶或3戶,15、16號樓2梯4戶

·建筑風格：現代中式

·交付標準：精裝修交房

·在售戶型有：75平-176平

·均價：6.6萬/㎡

·總價：約在495萬~1100萬之間

·供暖：集中供暖

·物業費：5.98元/㎡/月

·物業公司：北京武夷融御物業有限公司

金融街武夷·融御是超級大盤的規劃，是一個住宅、學校、養老院以及商業、辦公產品的全面組合，因為開發商武夷集團拿地太早，這一大片都是他們的。武夷花園小區的各種園是早開發的，也叫北區，房齡基本都20年了。目前在售的都是南區，叫融御，一共3塊地，開發商是武夷集團＋金融街集團。

右邊的是融御一期，已經售罄，也叫東區。在售的是融御二期，剛開盤，也有人叫西區。一期和二期中間的一塊空地暫時還沒開盤，將來會成為三期。

金融街控股與中國武夷以國企姿態，在產品規劃層面，特別打造了建筑面積約75-176平米的精智奢邸，覆蓋多維度高端改善客群，其中特別配置博世、漢斯格雅、唯寶、史密斯等品質部件部品，也是準確把握了現代高端改善客戶的心理了。

金融街武夷·融御二期整體打造的是新中式風格，立體式的園林，囊括了宅間花園、運動休閑、親子空間等，也基本就是在小區里就可以實現休閑、散步、健身、遛娃等。

不論是建筑面積約75-101平米的兩居/三居入席副中心，還是建筑面積約124-132平米的品質四居，亦或者是建筑面積約140-180平米的進階改善，開發商基本涵蓋了各階層置業副中心的需求。

比較值得欣慰的是，在一期很多人吐槽情況下，二期在戶型上做了很大的改變和提升，預計將來二手房將明顯高于一期價格。在產品設計、歸家進制、建筑采光、健康配置四方面實現迭代，升級樓距視野、面寬尺度、景觀打造、場景體驗、智能配置以及部品工藝，全維度多方面提升項目全系產品價值。

項目亮點

01

副中心核心位置

融御位于長安街東首、副中心核心01組團、黃金三角位置，坐享副中心萬億城市紅利，是足以比肩世界的中央生活區。

02

TOD模式大綜合體

亞洲大TOD，距融御直線距離約700米，總投資約421億，約等于7.1個北京南站，涵蓋商業、高端辦公、酒店公寓、會展中心、城市公園等優質業態。

03

距離環球影城6km

項目西南側直線距離約6公里是正在修建中的環球影城，占地約120公頃，加上約280公頃的度假村，總面積達約400公頃，是新加坡環球影城面積的五倍多，已成為全球大的環球影城。周邊將配建餐飲、商業、娛樂、住宿等設施，形成要素完善的旅游度假區。

3

鄰近城市綠心公園

距離項目直線距離約4公里的城市綠心，綠化面積約7.39平方公里，除大面積綠化外，里面還興建大劇院、博物館、圖書館三大文化設施，建成后將成為集文化體驗、共享交流、演藝演出、展覽展示、休閑娛樂于一體的城市活力組團。

區域價值

01

城市副中心，潛力無限

金融街武夷·融御二期距離北京市行政辦公區約1700米，位于副中心155平方公里創新發展軸、生態文明帶、行政辦公區、城市綠心圍合的中心點，是享受副中心所有規劃利好并直接受益的產品；由“行政辦公區、運河商務區和綜合交通樞紐”三個點串聯而成的黃金三角位置，聚合著豐厚的城市資源，潛藏著巨大潛力。

為了更科學、更好的建設副中心，城市規劃者依托水網、綠網、和路網形成了12個民生共享組團，政府依據功能對這12個組團進行劃分，確保它們能夠分工明確。而不同的組團將配備不同的公共服務，每個組團內都會配備醫療設施、購物中心、綠地公園、學校等公共服務設施。

金融街武夷·融御二期地處長安街“平行世界”的要地，副中心12大組團中核心—01組團，是由行政辦公區、運河商務區和綜合交通樞紐圍合起來的黃金三角區。

這里聚集著一線城市資源，是城市副中心的價值高地，未來潛力巨大。也正這個區域依然成為全北京市土地和新房新增供應量很少的板塊，同樣可以說寸土寸金。

02

打造TOD為中心的超級綜合體

金融街武夷·融御二期直線距離700米，亞洲大TOD項目—北京城市副中心站綜合交通樞紐，這個匯集5條高鐵、3條地鐵，商場和5A寫字樓，體量約等于7.1個北京南站的城市綜合體。

擁有超大規模地下空間的城市副中心站綜合交通樞紐，已進入主體結構施工階段，目前地下一層正在加緊建設，預計今年年內完成。這個集總部、金融、高端商務等功能于一身的超級綜合體，規劃瑰麗恢弘，站城一體，必將不負期待。無論是體量、理念還是定位上，城市副中心站綜合交通樞紐的意義都非同一般。集公交、出租、高鐵、地鐵等多種交通為一體的客運體驗之外，能被稱之“亞洲之”，驚人的是其宏大規模。

據悉，該TOD項目不僅地上建筑面積達到139萬平米，地下建筑面積也有128萬平米，約等于7.1個北京南站大小；建成后或將成為全亞洲大的綜合交通樞紐。

在北京市內的連接中，已有M6線、平谷線、M101線三條軌道，預計還會增加地鐵104號線。對外，則有京唐鐵路、城際聯絡線正在建設中。

15分鐘到首都機場、35分鐘到大興機場、40分鐘到天津和唐山、1小時到雄安，簡直不能更方便了！

03

環球影城溢出，促進區域發展

北京通州環球影城占地120公頃，加上280公頃的度假村，總面積達400公頃，是新加坡環球影城面積的五倍多，是全球大的環球影城。主題公園周邊將配建餐飲、商業、娛樂、住宿等設施，形成要素完善的旅游度假區。

還將包括九大主題、集多樣零售、 餐飲和娛樂設施于一體的環球城市大道和迄今為止全球以環球為主題的度假酒店以及首旅集團諾金品牌首家度假酒店。

北京環球度假區規劃將帶來極大溢出效應，產生的輻射效應或許會是景區本身收入的10倍至15倍，還將帶動一批酒店、餐飲、演出演藝等關聯企業入駐通州，年產出規模預計達到200億元。未來也將對整個通州地區的經濟發展和城市活力帶來非常明顯的促進作用。

戶型分析

融御二期打造的是從75平～176平的三居和四居高端改善；均價6.6萬/㎡，總價在495萬~1000多萬左右；高配精裝，精選國際一線精裝品牌。

整體而言，比一期要好太多了；比當下主流戶型還差些。比上不足比下有余。白領哥宇生就詳細說說項目的幾個主力戶型：

  三居室-101㎡ 

101㎡三室兩廳兩衛：客廳采用轉角飄窗設計，形成約8米的環繞采光視野；南向主臥套房配備獨立衛生間，北向臥室及書房與干濕分離的全明客衛相鄰。

  四居室-142/148㎡ 

142-148㎡四室兩廳三衛：戶型方正、南北通透，10.3米的奢闊面寬，南向客廳與雙臥室套房，主臥配備獨立辦公區與全明衛生間；北向次臥與全明客衛相鄰，餐客廚一體化的開敞空間。

  四居室-142/148㎡ 

176㎡四室兩廳三衛：南向面寬達到12.2米，其中5.7米面寬的超大寬廳，帶來IMAX級的觀景視景，更與餐廳、U型廚房形成完整的互動空間。三臥室套房設計，兩個衛生間均配備敞亮窗戶，獨立書房亦可作為保姆間使用，家人間既可親密共處，亦能互不相擾。

  其他非主力戶型 

還有幾個戶型不是主力售賣的，存量也比較小，白領哥宇生這里就不展開分析了，75平米的兩居戶，戶型不太好，我這里就沒有羅列。如果感興趣，您可以添加白領哥宇生號nicehouses，我這邊給您再做戶型分析：

XIANGMUPEITAO

項目配套

「交通配套」

南側約700米是正在規劃修建的副中心綜合交通樞紐，總建面約238萬平米，建成后將成為亞洲大的交通樞紐，未來5條高鐵、3條地鐵在這里交匯：樞紐實現整體通車條件預計在2024年，落成后會變成整個京津冀的交通核心。

3條地鐵：6號線、平谷線（建設中）、M101

5條鐵路：機場聯絡線（建設中）、北京新老城區聯絡線（已通車，未來將駛入交通樞紐）、京唐鐵路（建設中）、京秦鐵路（建設中）、京濱鐵路（建設中）

“三橫兩縱三軌”的立體化交通路網

三橫：東長安街、通燕高速、兩廣延長線

兩縱：五環路、六環路

三軌：6號線、7號線、八通線

「商業配套」

金融街武夷·融御憑借其超大體量，集住宅、5A級寫字樓、集中商業（ 距離700米 ）及公共服務配套于一體，住、游、學、工作需求一站式GET，近享副中心站交通樞紐帶來的一切繁華和便利。

「醫療配套」

潞河醫院、東直門醫院（通州院區）、北京胸科醫院、解放軍二六三醫院、通州婦幼保健院、通州中西醫結合醫院組成的三甲醫療組團，可為全齡層業主的健康保駕護航。

「生態配套」

區域內規劃建設了潮白河森林公園，城市綠心、大運河森林公園、運河奧體公園等33個大型公園，近享約3萬畝城市綠洲，這些生態資源配套，都為金融街武夷·融御提供了極為健康舒適的居住體驗。