房屋檢測鑒定關鍵具體內容如下：
1、調研房子的建造、使用及整修的發展歷程、建筑類型、基礎結構等相關資料；
2、創建建筑平面圖、建筑平面、建筑立面、截面、構造平面圖、結構構造橫截面等相關資料；
3、抽檢房屋承重構造材料的特性，預制構件抽樣數量和位置必須符合技術標準的相關規定。
取樣位置應帶有標志性的毀壞預制構件；
4、檢驗建筑結構、裝修和機器設備等危房等級水平、深入分析毀壞緣故。

5、檢驗房屋傾斜和基礎沉降現況；
6、依據評測建筑結構物理性能，按目前承載力、應用情況和建筑結構管理體系，創建科學合理的預測模型，檢算工業廠房目前承載力；
7、依據評測建筑結構物理性能，按目前應用承載力情況及房屋結構管理體系，以蘇州地區地震反應譜特點，創建科學合理的預測模型，檢算工業廠房目前抗震性能并核查抗震構造措施；
8、查驗房子設備運行狀態情況。
維護房屋質量綜合性檢測方案和匯報務必按照規定報市房屋質量鑒定中心進行技術審查。

縫隙的處理方式：

一般來說，環境溫度性縫隙對房屋建筑安全性沒有影響，可是縫隙發展趨勢到一定程度，承載能力消弱也可能發展成了結構性裂縫。
沉降裂縫和結構性裂縫對房屋安全危害非常大。

（一）環境溫度性縫隙可以采用下列方式方法
（1）平屋面并沒有墻體保溫屋加設墻體保溫層。
屋面受太陽輻射源吸收的熱量比較多，加設氣體隔熱板或采用熱導率小，保溫效果優質原材料作隔熱層能有效管理方面板提溫。
方面板溫度下降下，它與墻面的溫度差大大的變小，可以有效防止*層墻面裂縫。

（2）對已經存有的環境溫度性縫隙并且不危害建筑結構的，則在縫隙恢復后用水泥砂漿堵抹就可以。

（二）沉降裂縫選用下列方式方法
（1）當沉降裂縫出現后地基沉降發展趨勢比較遲緩并有變弱發展趨勢時，需在縫隙恢復后對裂縫修補。
修補一般用混合砂漿﹒環氧樹脂水泥砂漿堵縫或水泥灌漿封閉式保障的方式解決。

（2）當沉降裂縫發展趨勢比較快并有加快發展趨勢時，要采取超前支護對策，減少基本承載力，結構加固基本后修補。
基礎加固常見增加基本面積法﹒樁基換撐法及其灌漿等更改土壤結構的辦法。

（三）結構性裂縫選用下列方式方法。

（1）根據卸載掉方式緩解墻面承載力。
針對因為承載力太大，填充墻強度低，早已造成墻面裂縫的墻面，可采取緩解頂層結構自重與承載力的辦法。
或則在*部砌身體內加設鋼筋混凝土梁擔負上端承載力。

房屋檢測鑒定評定的實際全過程如下所示：

 1.房屋建筑施工圖紙、場所測量程勘察報告、工程質量驗測證明材料； 
2.建筑構造基本概況勘察；  
3.構造適用范圍、鋼筋混凝土和鋼架結構環境類別核查； 
4.構造布臵、基礎結構和結構查驗剖析；
5.地基與基礎（包含樁基）檢驗結果剖析； 
6.承重結構原材料性能試驗過程分析；  
7.承重結構承載能力檢算、大跨度結構構件撓度值檢算和懸挑構件抗傾覆檢算；   
8.按?建筑抗震鑒定標準?（GB50023－2009）開展抗震鑒定；若有專業規定作抗震鑒定的，尚須在報告書里作重點剖析；  
9.建筑結構鑒定結果及處理決定