永康市房屋建筑主體結構安全檢測鑒定服務

1.什么是房屋安全鑒定？

　　房屋信息安全技術鑒定方法就是由專門的機構對房屋的安全性做出一個科學的評價，確保居住人的生命財產進行安全。

　　2，什么房屋安全鑒定的方式？

　　現實生活當中，因不當使用而對樓宇造成嚴重損壞的情況有很多，但因為我們普通居民樓分屬于自己不同的業主，學生很難實現統一管理協調發展進行環境保護，這就為房屋信息安全埋下了一個巨大隱患。市民如對房屋工程質量鑒定工作存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區業主委員會，以單幢建筑公司所有知識產權人的名義向鑒定中心建設提出房屋安全鑒定申請;如果他們沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

　　房屋安全性鑒定檢測與，一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行檢測，并提出必要的加固處理建議。當出現下列情況時，需要對房屋安全性進行檢測與：

　　1、房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

　　2、房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，房屋結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發生后委托進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

　房屋檢測鑒定內容：

　　(一)、進場準備工作

　　為使現場鑒定工作有效快速進行，滿足工期要求，委托方應積極主動的收集及準備好被鑒定房屋的房產證、建筑及結構圖紙，并做好現場的通知與協調工作。

　　(二)、現場勘查

　　(1)房屋概況調查

　　(1.1)調查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數及結構形式。

　　(1.2)調查及記錄房屋的設計單位、施工單位及監理單位。

　　(1.3)調查及記錄房屋內墻、外墻、天花飾面、室內地面及門窗設施等裝修情況。

　　(2)現場檢查、檢測內容

　　(2.1)地基基礎檢查

　　檢查、記錄房屋室內外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現象，地基基礎是否產生不均勻沉降而造成上部結構構件出現開裂及變形等異常現象。采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對該房屋轉角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，采用“DSZ2”水準儀對該房屋轉角部位豎向構件進行沉降觀測，以確定該房屋主體整體是否發生不均勻沉降現象及房屋沉降是否趨于穩定，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。

房屋安全檢測鑒定的相關規定：

　　建筑及其抗側力結構的平面布置宜規則、對稱，并應具有良好的整體性；建筑的立面和豎向剖面宜規則，結構的側向剛度宜均勻變化，豎向抗側力構件的截面尺寸和材料強度宜自下而上逐漸減小，避免抗側力結構的側向剛度和承載力發生突變。

　　結構體系應符合下列各項要求：

　　1）應具有明確的計算簡圖和合理的地震作用傳遞途徑。

　　2）應避免因部分結構或構件破壞而導致整個結構喪失抗震能力或對重力荷載的承載能力。

　　3）應具備必要的抗震承載力，良好的變形能力和消耗地震能量的能力。

　　4）對可能出現的薄弱部位，應采取措施提高抗震能力。

　房屋安全檢測鑒定詳細過程如下：

　　現場勘查

　　（1）房屋概況調查

　　（1.1）調查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數及結構形式。

　　房屋結構檢測就是使用一定的儀器、設備、工具等技術手段，對建筑結構已經原材料的外觀或內部的物理性能、化學性能等進行測試，并對檢測數據進行加工、處理、分析。

　　既有建筑物結構性能檢測的目的，就是為建筑結構的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術參數。