項(xiàng)目信息

主城區(qū)的洋房社區(qū)是稀缺品種，九里熙宸的容積率僅1.7，項(xiàng)目的產(chǎn)品全部南北通透，7-10層的純洋房住宅，錯(cuò)落排布，前低后高，臺(tái)地園林，營造出了別墅級(jí)居住體驗(yàn)。

九里熙宸有19棟樓，總計(jì)828戶，戶型面積段為77平兩居、87-99平三居、120平三/四居；整體來看每個(gè)戶型都不錯(cuò)，每個(gè)戶型都有它的特色和優(yōu)勢，且得房率超高，可達(dá)89%。

開發(fā)企業(yè)：龍湖&建工

占地面積：43910㎡

地上建設(shè)面積：74600㎡

容積率：1.7

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：70年

規(guī)劃樓棟：19棟

規(guī)劃戶數(shù)：828戶

規(guī)劃樓高：7-10層

規(guī)劃戶型：兩室（77㎡）/三室（87㎡-99㎡）/四室（120㎡）

梯戶比：1T2戶

住宅層高：2.95m

采暖：地暖-集中供暖

車位比：1：1.3 (人車分流)

物業(yè)：龍湖自持物業(yè)管理，龍湖智創(chuàng)生活

交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2024年6月

交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修

指導(dǎo)單價(jià)：指導(dǎo)價(jià)6.5萬/平米

首開單價(jià)：預(yù)計(jì)6萬/平左右

標(biāo)準(zhǔn)總價(jià)：約500萬到780萬

首開總價(jià)：約450萬到750萬

供水供電：市政民水民電

供暖方式：市政集中供暖

容積率：1.70

綠化率：30%

77平兩室兩廳一衛(wèi)：分布3、4、7、8、11、12、15、16、17、18、19中間戶，可售約322套

87平三室兩廳一衛(wèi)：分布1、2、3、4、7、8、11、12、13、14、15、16、17、18、19邊戶，可售約238套

99平三室兩廳兩衛(wèi)：分布1、2、13、14中間戶，可售約124套

120平三室兩廳兩衛(wèi)（邊戶）：分布5、6、9、10邊戶，可售約70套

120平四室兩廳兩衛(wèi)（中間戶）：分布5、6、9、10中間戶，可售約70套

建筑風(fēng)格

精工紅磚·現(xiàn)代美學(xué)

270°轉(zhuǎn)角飄窗

精致的黑金奢華表皮

兩側(cè)以疊級(jí)水景設(shè)計(jì)，伴溪而上，一步一臺(tái)階，給您或靜謐，或舒朗的入戶體驗(yàn)。

度假式酒店獨(dú)立入戶

龍湖擅長的園林，小區(qū)設(shè)置了兩軸：約150m精奢禮儀歸家軸，和約200m尋山花園度假軸，疊層式景致；和兩環(huán)：約700m健康活力環(huán)，約600m花園歸家環(huán)。小區(qū)內(nèi)還有疊級(jí)水景的設(shè)計(jì)。

春夏秋冬主題的四大林谷花園，甄選四季不同植物，移步換景。

戶型介紹 

戶型分布圖

77平兩居，全屋南北通透，面寬6.5米，南側(cè)超大全景飄窗，LDK一體化設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)，精致而實(shí)用的小兩居戶型。總價(jià)約450萬起，首付180萬起即可上車品質(zhì)洋房，這對于剛需的朋友來說，價(jià)格真的是很香哦。

87平三居，南北通透，南向面寬7.2米，客廳是4.1米的寬廳，超大270度采光，轉(zhuǎn)角飄窗總寬達(dá)9.5米！還有獨(dú)立玄關(guān)和獨(dú)立家政間，餐客廚一體可，滿足多重需求。

99平三居，南向三面寬，總面寬9.4米。餐客廚一體化，獨(dú)立玄關(guān)+獨(dú)立家政間，雙明衛(wèi)，全明衣帽間，非常罕見。

120平米

三居室

120平三居，是同樓層的邊戶。一改往日大平米要多居室的格局。南向面寬10.5米，6.9米的超寬客廳，270度全景光幕大飄窗，采光和視野近乎。這樣配置的大客廳，直接完美pk那種200平的戶型的客廳感覺。 加贈(zèng)送的得房率接近89%，

這個(gè)戶型的，它在奢華性、舒適性和功能性上找到了完美的平衡，這也是今年的三居戶型中極具有創(chuàng)新和舒適度的戶型。

120平四居，是同樓層的中間戶。經(jīng)典“四葉草”戶型，臥室分居四角，互不干擾，保證了隱私性。。南向三面寬，南向均有飄窗，獨(dú)立玄關(guān)，LDK一體化，雙明衛(wèi)，主臥豪華套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衣帽間和明衛(wèi)。

九里熙宸的戶型設(shè)計(jì)表現(xiàn)很出色，并且得房率高達(dá)89%！正常的北京市面上大多數(shù)的高層住宅得房率僅僅是75%左右，而九里熙宸的高得房率讓購買者，要知道，享更多空間，極具有性價(jià)比。

樣板間 

樣板間做了兩個(gè)，分別是87㎡三居和120㎡三居，都是邊廳戶型。

87㎡三居剛需戶型也設(shè)計(jì)了270度轉(zhuǎn)角客廳，客廳面寬4.1米，飄窗部分直接充當(dāng)了沙發(fā)的功能，節(jié)省了不少空間。

周邊配套 

項(xiàng)目的位置在西五環(huán)，緊鄰豐臺(tái)科技園西區(qū)，也是五環(huán)主城唯一的雙地鐵精裝修純洋房。

距離地鐵14號(hào)線張郭莊站約700米，很方便的距離，“地鐵14號(hào)線+1號(hào)線支線”雙地鐵。

14號(hào)線是一條含金量很高的“核心商圈地鐵線”，一條線直連麗澤商務(wù)區(qū)、國貿(mào)CBD、大望路和望京幾大top級(jí)商圈。

從張郭莊地鐵站出發(fā)，8站地約20分鐘直達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)。一路向東，可以直達(dá)國貿(mào)-大望路、望京CBD。換乘地鐵10號(hào)線、16號(hào)線到海淀中關(guān)村、軟件園也很方便，到海淀黃莊大約45分鐘地鐵車程，對海淀通勤的同學(xué)也很有吸引力。

三期規(guī)劃中，規(guī)劃地鐵1號(hào)線支線，從項(xiàng)目出發(fā)，直連五棵松、金融街、東單、國貿(mào)CBD商圈。地鐵14號(hào)線+1號(hào)線，金融線+政務(wù)線的雙組合，很適合城市核心商圈的通勤。

商業(yè)配套：商業(yè)配套上，大型商業(yè)相對缺乏，較近的西北1公里的首聯(lián)世界生活廣場，東南側(cè)4.5公里有15萬方曉月廣場，南側(cè)6公里有京盛時(shí)代廣場，再遠(yuǎn)就是東北15公里左右有五棵松的華熙LIVE等商圈輻射。

教育配套：教育資源上，近的是西側(cè)500米左右的長辛店中心小學(xué)，東南5公里有長辛店一中，還有豐臺(tái)一幼分校，12年一貫的北京十二中分校。

醫(yī)療配套：距離701米中國北方車輛研究所職工醫(yī)院、距離1200米長辛店鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。距離1954米北京市豐臺(tái)區(qū)長辛店鎮(zhèn)張郭莊村社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，距離2273米北京市豐臺(tái)區(qū)長辛店鎮(zhèn)太子峪村社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、距離2488米北京新起點(diǎn)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，豐臺(tái)科技園西區(qū)更是規(guī)劃了兩個(gè)醫(yī)療地塊，二十分鐘車程內(nèi)更是可以抵達(dá)5個(gè)公立三甲醫(yī)院

公園休閑：生態(tài)配套上資源稀缺，十分難得。項(xiàng)目所在的片區(qū)環(huán)境，是真正的改善居住環(huán)境。整個(gè)區(qū)域擁有唯一集“河、湖、園”為一體的生態(tài)綠芯，一河五湖六公園，占地約2000公頃，足以媲美3個(gè)奧森公園。東側(cè)3公里左右是園博園，3.5公里左右是曉月郊野公園，北側(cè)4公里左右為永定河休閑森林公園，西南側(cè)1.5公里是槐樹嶺公園，環(huán)境較為宜居。

未來升值

項(xiàng)目位據(jù)西五環(huán)的主城位置，現(xiàn)階段沿線新房價(jià)格已破7萬，2站之隔大瓦窯價(jià)格均價(jià)8萬+。同板塊內(nèi)的在售商品房小高產(chǎn)品也均價(jià)賣到了6萬+。

九里熙宸樓面價(jià)32844元/m2，樓面價(jià)與銷售價(jià)的利差更大，降價(jià)空間更多，假設(shè)項(xiàng)目開盤賣到6萬，銷售價(jià)與樓面價(jià)的比值還在1.8以上，開發(fā)商也有的賺。按照開發(fā)商龍湖以往項(xiàng)目開盤定價(jià)，開盤價(jià)6萬是有一定可能性的。如果賣到這個(gè)價(jià)格，在同區(qū)域內(nèi)也相當(dāng)有競爭力。

項(xiàng)目周邊有一個(gè)熙悅晴翠，距離地鐵更近，銷售指導(dǎo)價(jià)是6.8萬元/平米，近期推出很多特價(jià)房，感興趣的朋友可以自己先戳文了解下項(xiàng)目：（  西五環(huán)緊鄰地鐵14號(hào)線，精裝修住宅，總價(jià)380萬起，剛需改善都有），如果有意向購買，可以聯(lián)系曉房子。

麗澤西園博園板塊承接麗澤產(chǎn)業(yè)勢能，投入1600億打造“首都城區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略門戶”。

規(guī)劃北京約134萬㎡數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，2025年投產(chǎn)，計(jì)劃引入60多家科研院所、7萬名高端人才，價(jià)值即將迎來爆發(fā)。

產(chǎn)業(yè)角度看，河西有一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

項(xiàng)目處在金融街—麗澤金融商務(wù)區(qū)—豐臺(tái)科技園東區(qū)（總部基地）—豐臺(tái)科技園西區(qū)這條京西金融商務(wù)黃金發(fā)展帶上。旁邊并且緊鄰豐臺(tái)科技園西區(qū)和園博園。

據(jù)《推動(dòng)河西地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃（2021-2025年）》，河西區(qū)將集中推動(dòng)數(shù)字、高精尖、航天等產(chǎn)業(yè)壯大。

麗澤西的園博園板塊，承接麗澤發(fā)展產(chǎn)業(yè)勢能明顯，規(guī)劃北京約134萬㎡數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，2025年投產(chǎn)，計(jì)劃引入60多家科研院所、7萬名高端人才。具體比如北京園博數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高端數(shù)字智造產(chǎn)業(yè)園等。

小型的話，西南3.3公里有北宮匯科技產(chǎn)業(yè)園，4.8公里有惠翔國際信鴿產(chǎn)業(yè)園，這兩個(gè)園區(qū)都不是大型產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的，對板塊價(jià)值促進(jìn)不是很大。