豐臺-西山金茂府
樓盤概況
項目名稱：西山金茂府
開發商：中國金茂
產權：70年
產品：120-140-160平米四居室
銷售樓棟：32棟樓
樓體性質：六層精裝科技洋房
層高：3.05米
住宅容積率：1.4
住宅綠化率：30%
供暖：毛細管網輻射系統（溫度均勻、無噪音）
車位：1:1. 2人車分流
裝修：精裝
交房時間：2024年5月31日
價格：均價5.5萬
項目位置：豐臺長辛店距離西五環3公里
項目地鐵：距14號線張郭莊地鐵站3.5公里
商業：項目自有1400平商業配套、京盛時代廣場3.4萬平（待開業）、曉月廣場、金瑞天麟、山姆會員店、京西大悅城、喜隆多、五棵松商圈環繞……
教育：長辛店小學、豐臺一中、豐臺一小、豐臺四中、長辛店一中、豐臺十中、長辛店七小
售樓處位置：導航搜索：西山金茂府接待中心 豐臺區西博園文化創意產業園6號樓
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交通情況
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在這里生活，坐擁“三橫兩縱”扇面交通路網，三環四環五環、京港澳高速、園博大道等城市動脈交錯，14號線接駁全城，可以快速抵達總部基地、麗澤、金融街重點商務區，每天都可以擁有“開車暢通無堵”的幸福；回家亦可以漫步于永定河岸的綠蔭下，享受自在悠然的生活節奏。
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樓盤亮點
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1600億投資已定 河西區域進入發展“快車道”
2021年12月，豐臺區制定了《推動河西地區高質量發展專項行動計劃（2021-2025年）》，將在河西地區布局80個重點項目，總投資超過1600億元。超強資本潮汐，助力河西強勢崛起。
隨著高新技術產業的分批落地，將加速吸引高端精英人群集聚以及旺盛的消費需求的爆發，與之同步的將是高端配套以及全新商圈的形成，繼而帶動板塊土地以及房產價值的拉升，惟有以前瞻的眼光選擇區域潛力地段，才能占得未來的主動權。
一河五湖八園潤養下的生態涵氧區
西山金茂府所處區域整體綠化率高達約50%。坐擁一河五湖八園，構筑北京難得一見的生態宜居之地。
一河: 永定河；
五湖: 宛平湖、曉月湖、園博湖、蓮石湖、門城湖；
八園: 園博園、北宮國家森林公園、云崗森林公園、世紀森林公園、綠堤公園、曉月郊野公園、長辛店公園、永定河休閑森林公園，共約2000公頃，相當于3個奧林匹克公園、7個頤和園。
比鄰“十一學校豐臺小學分校&豐臺五幼”
2022年豐臺區政府宣布，豐臺將采用重點學校辦分校的方式，在河西地區布局5所重點中小學、幼兒園。這5所重點中小學、幼兒園分別是：北京市十二中分校、十一學校豐臺小學分校、豐臺區幼兒園分園（兩址）、豐臺區第五幼兒園分園。
其中，十一學校豐臺小學分校與豐臺五幼，皆與西山金茂府比鄰，項目將于今明兩年啟動建設，2024年開始陸續具備招生條件。
北京十一學校豐臺小學按照“國有聯辦、協議管理、機制創新、自住辦學”的原則，全面移植十一學校的教育理念，創建適合每一位學生發展的教育。
北京第五幼兒園豐分園以“行五字 樂成長”為隊伍培養文化；以“慢管理 潤成長”為園所管理文化，打造堅實團隊；促進教師成長以“享體驗 悅成長”為園所課程文化，培養個性幼兒。
西山金茂府近享諸多優質教育資源，讓孩子享受創新的教育理念，從而為以后的成長，打下堅實的基礎，讓您的孩子贏在起跑線，為成長賦能。
6層低密純洋房
隨著限墅令政策的出臺及落實，低密洋房成為了別墅的替代品，而放眼京西板塊，能夠實現容積率僅1.4的墅質低密社區是非常難得的。本案以1.4的超低容積率，低密洋房的疏闊尺度，定制自然深處的舒適空間。以更多的資源占有、更佳的自然采光、更優的通風效果，犒賞每一顆縱情于山水的自在心靈。不僅是社區內部的低密園林，社區外部更有八大生態公園環繞，為業主營造內外皆園景，出入皆自然的詩意日常。
全方位守護全家健康
以“科學至上”為宗旨，秉承“品質鑄就更美生活”的理念，從“溫度、濕度、陽光、空氣、聲音、水”六大基本生命元素出發，匹配十二大科技系統，為居者提供“綠色健康”的生活解決方案。
善待全家人全生命周期
比如以LDKS為理念的“客、餐、廚、書房”一體化設計，可以讓主人一邊做飯，一邊和客廳的家人/朋友聊天，讓廚房里不再是一個人的背影；小家化主臥，可滿足寢臥+收納+化妝+辦公+∞的空間需求，讓夫妻二人世界，更加私密；還有N+1的靈動空間，可以隨著孩子的成長，去設定使用功能，讓空間效率大化。
華為全屋智能智控屏 全國首落
連接，讓一切美好發生。西山金茂府牽手華為全屋智能，落位了全國搭載10.1英寸智控屏的華為全屋智能解決方案。有了Ta的家，就像擁有了一位貼心、懂你的智能管家，您可隨時創建和選擇歸家、離家、睡眠、觀影、會客等不同場景，還可通過鴻蒙智聯生態賦能認證體系，解決購買多臺智能單品需要安裝多個APP的問題。
365*24小時的無形守護
所有金茂科技系統均由金茂綠建運維團隊進行維護管理。強大的金茂綠建總控后臺，24小時對于能耗、設備運行狀態、室外PM2.5等環境指標進行實時監控，前瞻性預防系統設備會出現的問題，并及時進行維修解決?！澳瑹o聞的守護”和“看得見的安心”，讓居者從容享受健康、舒適、平穩運行的科技住宅。
從情感到精神到金質生活方式
被稱之為“家”的地方，亦是生命自在舒展的容器。金茂物業全觸點、全場景化的服務，會以“國家以及物業的服務標準”，根據居者不同形態的物業需求，定制不同的服務組合。基礎物業服務、菜單式服務、定制服務三大核心服務，以及社區文化服務、“向日葵”服務、“夕陽紅”服務三大文化特色服務，以全維度的人性關懷，涵養生命質量。
冠領項目周邊二手房均價
金茂以的物業服務讓社區在業主入住多年后始終保持如同新房的品質，13年來金茂府二手房溢價領秀周邊二手房均價。
一種全新的圈層生活方式
金茂U+希望通過多彩社群活動，可以將志趣相投的鄰居們凝聚在一起，在一個小圈子中彼此啟發，共同成長。聯合行業優質資源，打造地產與人文、時尚、美食、美學等跨界資源整合平臺，為居者奉上一份全新的生活方式提案。
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在售戶型
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北區
南區
120㎡四室兩廳兩衛（1）
120㎡四室兩廳兩衛（2）
140㎡四室兩廳兩衛（1）
140㎡四室兩廳兩衛（2）
160㎡四室兩廳兩衛
