金隅·望京云尚

1、奶西，承接望京的火熱北京望京，是朝陽區(qū)熱門產(chǎn)業(yè)帶，五環(huán)邊上富有的區(qū)域之一。望京的房?jī)r(jià)，是呈點(diǎn)狀分布，距離產(chǎn)業(yè)越近的地塊，樓盤市場(chǎng)價(jià)值越高。望京的產(chǎn)業(yè)人群，喜歡配套完善的生活區(qū)，而望京的核心產(chǎn)業(yè)區(qū)在北側(cè)，奶西地塊是非常具有競(jìng)爭(zhēng)力的區(qū)域。??????????????????而位于望京奶西板塊的金隅·望京云尚，東側(cè)5公里就是阿里新總部，很快將迎來3萬阿里人進(jìn)駐，加之與阿里合作的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，高端人才對(duì)優(yōu)質(zhì)居住的需求，此時(shí)在此區(qū)域釋放。近兩年，望京區(qū)域的奶西板塊新盤已經(jīng)開了兩個(gè)，房子總價(jià)從800萬-3500萬，熱度的確高。???????望京云尚正式入市
4月3日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目29-321地塊R2二類居住用地（1#住宅樓等20項(xiàng)） 獲得施工許可證，工程規(guī)模104737.98平方米。該地塊為北京2022年第四批次集中供地項(xiàng)目之一，終被金隅以“32.315億+現(xiàn)房銷售面積35000㎡”競(jìng)得，溢價(jià)率15%，成交樓面價(jià)約為4.6萬/㎡，住宅銷售指導(dǎo)價(jià)為8.5萬/㎡。項(xiàng)目位置在朝陽奶西村，距來廣營北路直線距離約300米，距京承高速直線距離約1.5公里。地塊土地面積為31920.74平方米，其中地上建筑規(guī)模70864平方米，容積率2.22，建筑高度60米，綠化率30%。周邊規(guī)劃公共服務(wù)配套約2.79公頃；綠地約1.44公頃；綜合性商業(yè)約3.09萬平方米，9年義務(wù)教育規(guī)劃；

交通配套：????路網(wǎng)交通：京平高速、順黃路、北五環(huán)、北四環(huán)、來廣營北路、京密路、機(jī)場(chǎng)高速、京承高速 ；軌道交通：13號(hào)線北苑、14號(hào)線來廣營、15號(hào)線崔各莊、17號(hào)線清河營（北段建設(shè)中）；
生活配套：????周邊商業(yè)：龍湖天街、新薈城、凱德MALL、方恒購物中心、新世界百貨、麒麟新天地、華貿(mào)天地等；娛樂設(shè)施：北苑高爾夫俱樂部、高爾夫空間、SG高爾夫、德芙高爾夫俱樂部等16座高爾夫俱樂部；紅磚美術(shù)館、318國際藝術(shù)院等9大藝術(shù)場(chǎng)所；??
醫(yī)療資源：望京醫(yī)院、惠爾康醫(yī)院奶?hào)|分院、北京和諧康復(fù)醫(yī)院、地壇醫(yī)院、和睦家醫(yī)院、美中宜和醫(yī)院等；
教育配套：哈佛英國學(xué)校、芳草地國際學(xué)校（東洲校區(qū)）、世青國際學(xué)校、北京法國國際學(xué)校等17所國際學(xué)校；
生態(tài)配套：項(xiàng)目西側(cè)2公里即可到達(dá)80萬畝生態(tài)公園——朝來森林公園，項(xiàng)目西北側(cè)2公里是溫榆河濕地公園，面積有30平方公里，西南側(cè)有800畝的朝來公園，周邊有高爾夫俱樂部和休閑公園9個(gè)。?
滿足生活需求，是足夠了。??

2、中產(chǎn)主需戶型奶西這個(gè)地塊大的優(yōu)勢(shì)，就距離朝陽區(qū)和海淀產(chǎn)業(yè)都不遠(yuǎn)，可以說職住平衡，但具體區(qū)域品質(zhì)和保值增值能力，要等區(qū)域成型后才能看出。
從居住屬性看，望京云尚共規(guī)劃12棟樓，6-17層，共472戶，其中一半需現(xiàn)房銷售，產(chǎn)品主推建面約109㎡兩居、138/162㎡三居及148/167㎡四居。
銷售指導(dǎo)價(jià)分別為8.5萬、8.9萬/平，其中望京樾成交均價(jià)在8.1-8.2萬/平左右，中建宸園在均價(jià)在9萬/平左右。
占地面積約3.19公頃，容積率2.22，共規(guī)劃12棟住宅樓，樓層為6-17層，共472戶，其中約一半需現(xiàn)房銷售，期房房源僅200多套。109平兩居，兩梯兩戶，“豪宅化”設(shè)計(jì)，有私家電梯廳。入戶有270°轉(zhuǎn)角采光。南向主臥面寬達(dá)3.8米，不僅輕松容納2米大床，還可兼顧書桌與大容量收納，主臥配備獨(dú)立衛(wèi)生間，實(shí)現(xiàn)小家化的全功能設(shè)計(jì)。北向次臥面積接近10㎡，同樣預(yù)留出書桌或化妝臺(tái)的空間，并與客衛(wèi)、家政間相鄰，滿足套房式居住效果。138㎡三室兩廳兩衛(wèi)，餐客廚一體化空間近50㎡、客廳5米面寬營造方廳效果，沙發(fā)區(qū)外還可輕松安放鋼琴，方正餐廳足可擺放圓桌，承載團(tuán)圓和美的生活日常，近13㎡的超大U型廚房，可容納4-5人操作，讓滿滿親情在烹飪美食時(shí)滋長。這樣的設(shè)計(jì)，以往只在160平米以上戶型才能見到。主臥270°采光，亦可規(guī)劃辦公空間，同樣實(shí)現(xiàn)“小家化”的功能。南向次主臥與北向客臥的面寬均在3米以上，可容納2米大床，望京云尚用超越戶型面積的空間感，為每位家人營造舒適的生活空間。148㎡四室兩廳兩衛(wèi)采用“四葉草”經(jīng)典戶型，金隅更對(duì)功能細(xì)節(jié)加以創(chuàng)新提升，令每一寸空間都得到應(yīng)用。四間臥室分處居室四角，三代共居也能互不干擾、各享私密。南向兩間臥室均有超大飄窗空間附贈(zèng)，主臥預(yù)留轉(zhuǎn)角衣柜空間，配備四件套奢華酒店級(jí)衛(wèi)浴。北向次臥與干濕分離的全明客衛(wèi)相鄰，形成套房級(jí)居住效果。小次臥面積也將近9㎡，可以輕松安放大床。162㎡三室兩廳三衛(wèi)，5.3米寬廳，客、餐、廚相連，面積近65㎡的。超大U型廚房，是市場(chǎng)同類產(chǎn)品中廚房面積大的項(xiàng)目，舒適寬廳之外，每一間臥室都功能完美、空間闊綽。兩間南向臥室，均配備獨(dú)立衛(wèi)生間，北向次臥則鄰近干濕分離的客衛(wèi)，形成“三套房”居住體驗(yàn)。167㎡四室兩廳三衛(wèi)，改善家庭定制選擇。邊戶270°全明通透，南向12.5米恢弘面寬，達(dá)到獨(dú)棟別墅級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，5.3米寬廳，形成巨幕般的開闊視野，全落地窗設(shè)計(jì)。的豪宅尺度，復(fù)合化的空間功能，帶來強(qiáng)大的視覺沖擊力，在眾多豪宅中也難得一見。總統(tǒng)套房級(jí)的主臥套南北通透，南向飄窗拓展面積豐富，可實(shí)現(xiàn)男女主人的衣物分區(qū)，主衛(wèi)采用四分離、雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)
南向次主臥同樣配備獨(dú)立衛(wèi)生間，北向次臥緊鄰干濕分離的客衛(wèi)，形成“三套房”的居住效果。