“大興星光城”-4號線旁精裝洋房-四大國匠聯手打造

大興星光城

之前聊過關于西紅門的御璟星城，一個五環內的洋房+小高層產品，由中建壹品和興創聯合開發。

其實在五環的外邊，還有一個它的孿生兄弟，也就是大興星光城，由中建壹品、聯投置業、興創和大興城建四家央國企聯合開發。

區位

大興星光城的位置是黃村板塊4個新房盤里配套成熟的了，項目東側的江山風華和招商雍和府都已交房，已經開始入住，周邊的城市界面看起來還不錯。

項目不遠處有一個北京小學大興分校，根據2023年的入學政策，雍和府和江山風華是可以在北京小學和國家教育行政學院附屬實驗學校雙選。這么近的距離，星光城后期可能也是這樣（只是估計，以當年實際政策為準）。

開發商及產品

開發商就不多說了，四家實力都很強，經驗也都很豐富，很多顧慮都不用擔心。

大興星光城分南北兩個地塊，都是洋房+小高，容積率2.3-2.5，綠化率30%，車位配比1:1.2，其中：

北地塊（一期星光城）12棟樓598戶，7-15層，在售戶型為：88-98-99-113平，各戶型房源已不多。

南地塊（二期星光城·星樾）17棟樓908戶，5-15層，在售戶型為：70-86-98-平，除了70-165房源不多，其他目前還能選，但也要抓緊了。

成交單價：5.5萬/左右，指導價5.9萬/平

物業公司：中建壹品物業 4.98-5.2元/平/月

交房時間：2025年6月底

交房標準：精裝，包括中央空調、壁紙、廚衛用具、地暖等。

戶型

70平的南北通透兩居，全明格局，入戶有玄關，這個戶型設計應該是剛需產品的天花板了，基本沒有浪費面積，這個戶型很搶手，現在買沒什么房了。

86平南北通透三居雙衛，全明格局，很經典的緊湊型三居，非常適合二胎三胎家庭。此戶型目前樓層還可選，得抓緊！

98平的三居雙衛，南向三面寬，全明格局，這個戶型也是這幾年比較火的，空間利用率較高。此戶型南北區都有，目前樓層還可選！

113平三居雙衛，98戶型的升級版，北向廚房和衛生間位置互換，其他格局變動不大。此戶型南北區都有，目前房源還算充足，樓層可選！

125平四居雙衛，四葉草格局，戶型很方正，每個功能間的面積都不小，三代人居住完全沒問題。此戶型房源也不多，感興趣得抓緊。

165平四居三衛，星光城大戶型，類似于125戶型的放大版，不同的是南向雙套房設計，多了個衛生間，廚房不僅做了中西廚，還有個獨立島臺，其他變化不大。這款可以說是大興新城的改善高端版了，房源不多，目前只有低樓層了。

樣板間展示圖

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小區效果圖

樓盤分析

優點：

星光城的周邊配套確實占優勢，商業學校醫療公園都有，黃村這幾個盤，也就星光城是成熟是現成的；

項目到4號線清源路站的步行距離是1.5公里，路線略遠，但很方便，出門往東直走就是，這一點要比逸境去棗園站方便的多。

根據規自委發布的規劃，星光城旁邊還有商業幼兒園公園等一些配套建設，后期這個區域會更加成熟。

小區產品力很強，不管是剛需還是改善，戶型設計都很到位，基本沒有槽點。

缺點：

大興星光城其實并沒有太多的硬傷，這也是為什么星光城的銷量一直都不錯，甚至拿過銷冠，群眾的眼光是雪亮的。

如果硬說缺點，可能就是地鐵，畢竟距離有點遠，嚴格意義上不能算是地鐵盤。

還有就是星光城西側有鐵路，在屋里是不用擔心的，三層中控的low-e玻璃關上什么也聽不到，不影響休息，如果在小區里溜達可能會聽到。

建議：

如果預算夠不上西紅門，那選星光城也沒問題。星光城購買客群不僅有南城的改善，還有不少4號線沿線的通勤族。

現在星光城給的團購力度還是挺大的，基本在5-9個點左右，感興趣的可以咨詢戶型圖上售樓員約看房了。